Bet kokia nuomos sutartis, kuri įsigalioja turint praėjus 3 mėnesiams nuo suteikimo datos,privalomai registruojama Nekilnojamojo turto registre, neatsižvelgiant į tai, koks terminas suteikiamas yra, todėl įprastu atveju reversinė nuomos sutartis yra privaloma įregistruoti žemės registre.
Koks reversinės nuomos tikslas?
Nuoma, kuri įsigalioja pasibaigus esamos nuomos sutarties galiojimui. Tačiau posakis „grįžtamoji nuoma“taip pat vartojamas bet kokiai nuomai, kai valdymas atidėtas iki ateities.
Ar reikia užregistruoti nuomos pratęsimą?
Ilgesnė nuomos sutartis neužregistruota pasibaigusir jums reikės papildomo darbo su advokatais. Jūs rizikuojate užsitęsti derybomis su laisvuoju turėtoju dėl nuomos ir pratęsimo išlaidų. Jūs mokate visas nuomos sutarties pratęsimo išlaidas, įskaitant advokato mokesčius ir visus nemokamo turėtojo mokesčius.
Ar grįžtamoji nuoma yra nauja nuoma?
Kai nuomos sutartyje nėra nuosavybės teisės garantijos, bet šalys susitaria, kad nuomininkas gali turėti naują nuomos sutartį pasibaigus dabartinei nuomos sutarčiai, nauja nuomos sutartis yra „grįžtamoji nuoma“: nuoma, kuri suteikiama dabar, bet prasideda tam tikru momentu ateityje. Tačiau derantis dėl tokios nuomos reikia atsižvelgti į keletą dalykų.
Ar galima registruoti grįžtamąją nuomą?
4.2 Nuomos terminas prasideda daugiau nei 21 metus nuonuomos data
Paprastai nuoma, už kurią mokama nuoma arba priemoka, kai jos terminas prasideda daugiau nei 21 metus nuo nuomos datos, yra negaliojanti – žr. 1925 m. Nekilnojamojo turto įstatymo 149 skirsnio 3 dalį. Todėl tokios nuomos sutartys negali būti registruojamos.