Hipotekos REIT (mREITS) finansuoja pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą perkant arba suteikiant hipotekos ir hipotekos paskolas-užtikrintus vertybinius popierius (MBS) ir uždirbant pajamų iš šių investicijų palūkanų. mREIT padeda užtikrinti esminį nekilnojamojo turto rinkos likvidumą.
Kokia yra hipotekos REIT rizika?
Investavimo į hipotekos paskolas rizika
Šios įmonės skolinasi pinigų mažesnėmis trumpalaikėmis palūkanų normomis, kad įsigytų hipotekas, kurių terminas paprastai yra 15 arba 30 metų. Tai veikia, jei trumpalaikės palūkanų normos išlieka tokios pačios arba mažėja. Tačiau jei trumpalaikio skolinimosi palūkanos padidės, hipotekos REIT pelno marža gali greitai sumažėti.
Ar REIT yra gera investicija?
REIT yra gera investicija į bet kokį portfelį REIT istoriškai davė solidžią grąžą. Jie taip pat suteikia investuotojams keletą kitų privalumų, tokių kaip pajamos iš dividendų ir diversifikavimas. Dėl to jie puikiai papildo bet kurio investuotojo portfelį.
Kaip hipotekos REIT finansuoja save?
Hipotekos REIT finansuoja nekilnojamą turtą pirkdami arba suteikdami hipotekos paskolas ir hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, o tada uždirbdami pajamas iš šių investicijų palūkanų. … Kai investuojate į hipotekos REIT, perkate to REIT akcijas, lygiai taip pat, kaip pirktumėte įmonės akcijų.
Kodėl REIT yra bloga idėja?
Neprekiaujama REIT turi mažai likvidumo, tai reiškia, kad tai sunkuinvestuotojai juos parduoti. Viešai parduodamų REIT kyla rizika prarasti vertę, nes didėja palūkanų normos, todėl investicinis kapitalas paprastai nukreipiamas į obligacijas.
